实体店房租的本质就是花钱买流量，这个跟电商付费推广、竞价排名没有区别。实体店流量指的是自然流量。也就是每天经过你店门口的人流和客流。房租反映的是一个商铺、一条街、一个商圈，整体的流量价值，如果房租低，人流肯定少，一个商铺之所以房租低，因为它没有商业价值，就值这个价，涨不起来。

我在2020年就踩过一次坑，在社区开过一家店，80平米的社区底商，年租金只有1万2，够低了吧？但是开起来之后，生意那叫一个惨，我后期花了很大力气去线上线下引流，但是没什么效果，干了不到一年就关了。在房租上省了钱，后期在营销推广上就要付出大量的人力物力和财力。

当然也不是房租高的地方生意一定就好，有一些新建商场的内铺和新建楼盘的底铺，人流量比较少，楼盘入住率很低，但是房租并不低，这些商铺的租金反映的不是商业和流量价值，而是房地产价值，等待商场慢慢成熟或楼盘入住率提升是一个漫长的过程，很多店熬不住就会关门，选址这些地方也要慎重。